中国、不動産バブル崩壊、住宅価格 最高値から−70%下落 「給料未払いで人民を解雇するしかない」

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昨年、中国の不動産会社が厳しい状況にあったことは周知の事実ですが、厳しい状況はまだ始まったばかりのようです。
2020年上半期の時点で、不動産業だけで208社が破産を申請しています。

不動産会社がこのように苦境に立たされていると、資金繰りを心配せざるを得ず、不動産会社は資金繰りのために値下げを選択し、ビジネスを維持する唯一の方法となっています。

住宅企業の解雇調査

今年は、深センや上海などで、不動産市場へのビジネスローンが是正されるため、深センの中古住宅市場も冷え込んでいます。
2020年の1日平均売上高600~800戸と比較して、今年の深センの1日平均売上高は400戸となっています。
1週間のオンライン成約件数では70%近く減少してます。

地域の雇用機会は減少しており、人口は大幅に減少しています。

マクロの観点から見ると、中国南部は北部よりも豊かであり、北の人口はまだ流出しています。
北に行くほど、気候条件が悪化し、人口流出が深刻になり、経済が落ち込み、仕事を見つけるのが難しくなり、
南に比べて機会がはるかに少なくなります。

そのため、北部の不動産市場は、北京以外の多くの地域で何年も前から下落しており、北京周辺の地域(永慶、延寿)でも、
2018年の高値と比較して、23000から今は6500まで約70%下落しているものもあります。

南部が北部より豊かな理由は、北部では冬になると、ダウンジャケット2枚2000元、防寒用の下着とズボン300元、暖房費2000元、セーター、手袋、マフラーなど1000元、その他諸々の費用が必要で、合計すると少なくとも給料の1~2ヶ月分は消費され、1年のうち10ヶ月しか稼げないからという説もあります。

新築住宅の販売が低迷し、住宅購入者数が減少している

中国の都市化率が65%に達した「十四五」時代には、ほとんどの都市の住宅が余るようになり、家を買わなければならない人のほとんどがすでに家を買ってしまっています。

新築住宅の販売が進まないということは、コミュニティの稼働率が心配で、中には年間十数戸しか売れず、まさに「ゴーストコミュニティ」と化しているコミュニティもあります。
セカンドハウスの物件数が多いということは、人々がその地域に対して楽観的ではないということであり、長い間、価格が抑制されることになります。

不動産業者の破産の波

不動産会社の解雇が相次いだだけでなく、不動産仲介業も「悲惨」な状況になっています。 第1、第2層の都市の不動産業者はまだ何とかなっていますが、第3、第4層の不動産業者の支店の多くは、彼らが破産することを選択し、一部の人々は、給与や手数料が得られなかったことは言うまでもなく、解雇されました。

有名な「ゴーストシティ」オルドス神橋開発区を例にとると、盲目的な都市開発のため、柱となる産業がありません。 都市全体では100万人を収容できるが、30万人しか住んでいない。

中国紙 相关新闻 2021/3/22 ソース中国語 "不動産業界概要:住宅価格下落の6つのシグナル"
http://house.qingdaonews.com/wap/2021-03/22/content_22630974.htm

以下ネットの反応

ビジネスニュース速報がお送りします 2021/03/25(木) 20:01:42.26
マイナス70%下落ってどういうことだよ
ビジネスニュース速報がお送りします 2021/03/25(木) 19:58:58.57
外国人は土地が買えないってマジ?
買えるなら欲しい場所があるんだよ
ビジネスニュース速報がお送りします 2021/03/25(木) 20:07:18.09
70%下落ってすげーなでも日本でも不動産価格1/10とか普通にあっただろ
ビジネスニュース速報がお送りします 2021/03/25(木) 21:01:32.73
-70%下落って上昇やんけ
言葉や数字は正しく使えよ
ビジネスニュース速報がお送りします 2021/03/26(金) 07:42:04.80
恨むんなら南北格差を作った先人達を恨むんだな
くれぐれも日本にお門違いの逆恨みをぶつけてくるんじゃねえぞ
ビジネスニュース速報がお送りします 2021/03/25(木) 20:06:35.00
どうでもいい
ビジネスニュース速報がお送りします 2021/03/25(木) 21:34:00.90
服と燃料だけで給与二ヶ月分も使うのか
共産今年も国なんだから服は支給とか都市部の人から援助とかないの?
ビジネスニュース速報がお送りします 2021/03/25(木) 21:20:43.42
最期は中曽根康弘
ネオリベラリズムの創始者
おかしいよな
ビジネスニュース速報がお送りします 2021/03/25(木) 20:02:45.83
タワマンの建設中止が相次ぎゴーストタウンが続々誕生
中小企業も続々倒産。責任者の間で夜逃げがブーム
ビジネスニュース速報がお送りします 2021/03/25(木) 19:59:05.21
人民が飢えても習近平は肥え続けるんだろ?
ノーダメ、ノーダメ。
ビジネスニュース速報がお送りします 2021/03/25(木) 22:02:58.46
こんなもん「私、弱いです」アピールしてるだけだよ。
ビジネスニュース速報がお送りします 2021/03/25(木) 20:19:00.94
なんかおかしなことになっているね。
日本とは違うバブルの崩壊だね。
ビジネスニュース速報がお送りします 2021/03/25(木) 20:16:59.69
日本の老人を中国の空き家に住ませればいいアル
ビジネスニュース速報がお送りします 2021/03/25(木) 22:20:28.57
中国は共産党が支配しているので、バブルがはじけようが、不動産価格が暴落しようが、まったく問題ない。
ビジネスニュース速報がお送りします 2021/03/25(木) 22:24:25.29
ま、スーパーバンクとか長老とやらがまた何とかしてくれんだろ(笑)
経過観察や
ビジネスニュース速報がお送りします 2021/03/25(木) 20:35:01.27
中国人、涙目
ビジネスニュース速報がお送りします 2021/03/25(木) 21:55:41.13
中国人が日本の不動産を買ってるとか数年前に聞いた 今後、手持ち資金が不足してきたら日本の不動産を投げ売りすると思う
ビジネスニュース速報がお送りします 2021/03/25(木) 20:11:44.79
土地はシナ政府のものなんだからどうにでもなる
ビジネスニュース速報がお送りします 2021/03/25(木) 20:54:07.69
もうねシナの下げ記事は信用できん
ビジネスニュース速報がお送りします 2021/03/25(木) 21:05:42.66
最終的には中国政府=共産党が
信用を裏書きしている。
さて、その信用がどこまで保つか。
世間が思うより保っているのは確か。
国家挙げて支えているから。
逆にいうと保たなくなったら
国丸ごと破産。
先進国みたいな国と経済は別、という
言い訳は通用しない。
ビジネスニュース速報がお送りします 2021/03/25(木) 21:02:36.60
北京って昔で言えばどのへん何?
汝南?許昌?それとも会稽あたり?
ビジネスニュース速報がお送りします 2021/03/25(木) 21:24:14.21
韓国の不動産バブルの崩壊ももうすぐだよ

韓国の不動産バブルさえ弾けてしまえば韓国を永遠に続く地獄に叩き落とせるからな

ビジネスニュース速報がお送りします 2021/03/25(木) 20:26:20.23
安くなって良かったじゃん
中国の富裕層が不動産買えば問題解決
ビジネスニュース速報がお送りします 2021/03/25(木) 21:59:19.06
そうだ、日本に、行こう
ビジネスニュース速報がお送りします 2021/03/25(木) 20:23:26.08
リーマンの比じゃない大不況来ててワロタ
ビジネスニュース速報がお送りします 2021/03/25(木) 23:07:04.16
日本もそろそろくっど
ビジネスニュース速報がお送りします 2021/03/25(木) 21:04:36.26
金融危機になればやばい
ビジネスニュース速報がお送りします 2021/03/25(木) 20:05:45.82
日本でも角栄の借金不動産を15年も塩漬け
土地開発公社でググるとわかるだろう

15年は公債発行(つまり円借金なので刷ればOK)で利払いしてた
そんで15年後のバブルで損切りし損はまた刷って穴埋めした

このようにクニが抱いて誤魔化す限りまったく問題ない
そもそも無限に刷れるので何時でも返せる

これが千兆円だと刷ってインフレ招くと想いがちだが
利息の返済金は銀行から中央銀行に戻って来るのでインフレにはならない
単に国の借金という数字が膨らむだけである

ビジネスニュース速報がお送りします 2021/03/26(金) 04:38:18.33
買ってるんじゃないぞ、70年間借りてるだけだ
70年たったら土地は国に返す必要がある
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