「おとり物件」で疲弊する住まい探し 4人に1人が遭遇した可能性 被害は年間30億円?

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※2022/05/17 07:10ITmedia ビジネスオンライン

●仕事に役立つ調査データ:

消費者の傾向、若者の価値観、働き方の変化――このコーナーでは、ビジネスパーソンの働き方や企業の戦略立案に役立つようなさまざまな調査データを紹介していく。

 住まいを探す際、「おとり物件」に遭遇する人が絶えない。

 おとり物件とは、実際には存在しない物件、または成約済みにもかかわらず、不動産会社のWebサイトなどに情報が掲載され続けている物件のことだ。

 近年は取り締まりも強化され、集客のために架空物件の広告を掲載するような悪質な業者は減少傾向にある。とはいえ、成約情報の入力ミス、更新遅延の結果として、おとり物件の広告が掲載されているケースは後を絶たない。首都圏不動産公正取引協議会の調査(2022年1月)によると、調査対象物件のうち1割以上がおとり物件だったという。

●4人に1人が、おとり物件に遭遇した可能性

 生活者側から見たおとり物件の問題点は、問い合わせや内見にかけた時間と労力、費用が無駄になってしまうことだ。LIFULLの調査によれば、おとり物件に遭遇した可能性がある人は4人に1人。おとり物件に引っ掛かった人が、不動産屋に訪れたり内見をしたりするために使った交通費の総額を試算すると、年間約30億円にも上ることが分かった。

 おとり物件の広告が掲載され続ける原因は、不動産流通機構が運営する不動産流通標準情報システム「REINS(Real Estate Information Network System、レインズ)」の仕組みにある。

 不動産会社は、レインズ上の物件情報を参照して自社のWebサイトなどに広告を掲載しているのだが、レインズに登録されている物件情報が間違っていたり、最新でなかったりする可能性がある。また、レインズ上で成約情報が更新されていても、不動産会社のWebサイトが更新されていないと、結果としておとり物件となってしまう。

●「おとり物件かどうか」確認は難しい

 おとり物件に遭遇した可能性がある人の81.6%が「残念な気持ちはあったが、仕方がないと納得した」答えたのは、その物件がおとり物件だったかどうかを確認する方法がないからだ。

 一方、物件を探す際にかかる時間は平均8時間。不動産会社や物件のある現地まで実際に足を運ぶ人は約57%いる。また物件探しにかかる費用は平均で3600円。数値には表れないものの、おとり物件に引っ掛かってしまった際は「良い物件を見つけたと思ったのに成約済みだった」という落胆、「不動産会社や現地まで出向いたのに無駄足になった」という徒労感も大きく、住まい探しの負担になっている。

 調査では20代女性から「住宅情報サイトのアプリで内見予約を済ませ、不動産会社を訪ねたら『その物件は先週のうちに決まってしまった』とのこと。1週間もあったのなら連絡の1本くらいあっても良かったのでは? と思いながらも、仕方がないので別の物件を紹介してもらった」との声が出ている。

 また「子供の進学に当たり、一人暮らしの物件を探していた。『ここはいいな』と思って問い合わせたところ、『同じ学校へ進学する予定の人に決まってしまった』との回答。仕方ないと思っていたのだが、その物件は1カ月以上も情報サイトから削除されなかった。進学後に分かったことだが、子供の同級生にその物件を借りた人はいなかった」とコメントした40代女性もいる。

●「初めての住まい探し」で被害多数

続きは↓
https://topics.smt.docomo.ne.jp/article/itmedia_business/trend/itmedia_business-20220517_037

以下ネットの反応

ビジネスニュース速報がお送りします 2022/05/17(火) 19:53:19
趣味かと思うくらい2~3年かけて物件探す人ってすごいわ
自分はおとりで焦ってコロっと決めそうなので無理だ
ビジネスニュース速報がお送りします 2022/05/17(火) 18:45:45.34
はあ
ビジネスニュース速報がお送りします 2022/05/17(火) 18:18:34.01
正直不動産
ビジネスニュース速報がお送りします 2022/05/17(火) 18:52:03.54
どうやっておとりって断定してるんこれ
ビジネスニュース速報がお送りします 2022/05/17(火) 19:21:12.51
基本、住居考えるのに不動産会社(業界)と関係しないといけないの超面倒くさいわ
ビジネスニュース速報がお送りします 2022/05/17(火) 18:27:31.85
不動産に関してはお得な物件ってほぼ無いと思ってる
良いところも悪いところもきっちり値段通りなイメージ
ビジネスニュース速報がお送りします 2022/05/17(火) 17:59:08
正直不動産面白いよね
山Pのお肌がいつもモヤが掛かってて不思議だ
ビジネスニュース速報がお送りします 2022/05/17(火) 19:57:08
俺のような地域密着型の不動産屋は悪さなんてできんでw
ビジネスニュース速報がお送りします 2022/05/17(火) 18:02:43.66
ちょうどさっき決まったんてすよ!
これは枕詞だから
ビジネスニュース速報がお送りします 2022/05/17(火) 20:29:19
月極駐車場解約する時敷金返さないとか言われてビックリした
ビジネスニュース速報がお送りします 2022/05/17(火) 18:33:14.27
これはおとり捜査をして不動産会社から罰金を徴収する物件w
ビジネスニュース速報がお送りします 2022/05/17(火) 20:57:48.47
内見ジョニーが↓
ビジネスニュース速報がお送りします 2022/05/17(火) 17:37:30.32
むしろ事故物件(ただし大島てるには非掲載)を狙ったことがある。タッチの差で逃したが。
周りを巻き込む焼身自殺とかならまだしも、すぐに発見された首つりくらいならそう問題は無かろう。
ビジネスニュース速報がお送りします 2022/05/17(火) 18:13:10.39
成約人気物件で釣るんだよ、そして違う物件に誘導する、常套手段。
ホントに空いてるのか確認した方がいいで。
ビジネスニュース速報がお送りします 2022/05/17(火) 18:13:50.24
売り急ぐ店員は基本的にお断りしてるな。
ビジネスニュース速報がお送りします 2022/05/17(火) 20:33:31
嘘つきが仕事になってる
ビジネスニュース速報がお送りします 2022/05/17(火) 18:18:05.76
今までおとり物件なかったけどな
内見してそのまま契約してる
ビジネスニュース速報がお送りします 2022/05/17(火) 18:29:48.86
バイトや派遣のおとり求人もそう
ビジネスニュース速報がお送りします 2022/05/17(火) 19:08:05.93
正直不動産の奴も犯罪者だったしな。誰を信用していいのか
ビジネスニュース速報がお送りします 2022/05/17(火) 17:52:58.53
見せ物、当て物、決め物の順番で3件案内する事によって 担当者が契約まで持っていきたい3番目の物件の確立がグッと上がる。
ビジネスニュース速報がお送りします 2022/05/17(火) 20:47:40.11
学生の頃、おとり物件に文句つけたら逆ギレされて居直りで説教された。
生協推薦店になってたから生協本部に文句入れて削除させたわ。

それ以来、不動産屋は全部詐欺師だと思ってかかってる。

ビジネスニュース速報がお送りします 2022/05/17(火) 20:21:04
ボンビーガールで勉強した
ビジネスニュース速報がお送りします 2022/05/17(火) 19:57:29
日本の不動産屋ぼったくりすぎ
敷金1ヶ月分+前家賃のみで引っ越せるようにして欲しい
ビジネスニュース速報がお送りします 2022/05/17(火) 19:45:53
良さそうだと思った所を問い合わせたら
「でも日当たりが猛烈に悪いんですよ。健康に良くないと思いますよ。それよりも」
って言って全然別の物件を次々に紹介された事はあったわ
じゃあ載せんなって思ったけども
ビジネスニュース速報がお送りします 2022/05/17(火) 17:48:16.02
確認する方法がないじゃなくてどこかに通報すればいいんじゃないの
違法なんだろ確か
ビジネスニュース速報がお送りします 2022/05/17(火) 19:35:49
学生時代風呂無しアパート探してたら「ここは他の学生さんも申し込みしてて今日決めないと取られちゃいますよ!」
っていう見え透いた嘘つかれて以来不動産屋は一切信用していない
ビジネスニュース速報がお送りします 2022/05/17(火) 20:00:18
自分自身がその物件の金額を査定できる知識があれば
不動産屋に惑わされる事ないんだけどね

地価、人気度、利便性、築年数、物件評価
これらを総合的に見て提示金額が妥当かどうか判断できれば
そこらの不動産屋とか敵ではない

ビジネスニュース速報がお送りします 2022/05/17(火) 19:54:19
ボロアパート立ち退きなったのでそこの大家の知り合いの不動産屋経由で契約した
時間なかったので不動産屋に全部まかせた
ボロアパートに住んでる=お金ない
こう思われたのか最初に紹介されたとこはボロアパートよりボロい物件だった
結果そこは断って別にそこそこ良いマンション選んで契約した
ビジネスニュース速報がお送りします 2022/05/17(火) 20:33:18
俺の選ぶ物件は大概超ボロ家なので、決まり手が居ないらしく即決値引きしてくれるぞ
皆あれだろ、値段に対して高望みしすぎてんじゃないのか?
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